Prix immobilier et rendement locatif à Raon-l'Étape
Vosges (88) · Code INSEE 88372 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Raon-l'Étape, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 921 €/m² sur 2024-2025, d'après 22 ventes. C'est 31 % de moins que la médiane du département (1 333 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +14 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 11,3 %.
À Raon-l'Étape, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 188 €/m² sur 2024-2025, d'après 76 ventes. C'est 13 % de moins que la médiane du département (1 368 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -2 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 22 | 921 €/m² | 747 – 1 146 €/m² | 8,7 €/m² | 11,3 % | 9,2 % |
| Appartement T3+ indicatif | 19 | 909 €/m² | 643 – 1 125 €/m² | 7,4 €/m² | 9,8 % | 8,1 % |
| Maison | 76 | 1 188 €/m² | 804 – 1 585 €/m² | 7,6 €/m² | 7,7 % | 6,9 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Raon-l'Étape (11,3 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -1,35 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,75 % par an).
- 13,1 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 6,6 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Raon-l'Étape | Vosges | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 5 886 | 357 248 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -1,35 % | -0,48 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,75 % | -0,08 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 13,1 % | 10,3 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 6,6 % | 6,1 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 4,3 % | 6,3 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 19,8 % | 24,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 43,94 % | 46,60 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2013 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/10/2013 au 16/10/2013 Arrêté du 31/01/2014, publié au Journal officiel le 02/02/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/10/2006 au 04/10/2006 Arrêté du 01/12/2006, publié au Journal officiel le 08/12/2006
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2019
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 17/06/2020, publié au Journal officiel le 10/07/2020
- Sécheresse du 01/01/2019 au 31/03/2019 Arrêté du 17/06/2020, publié au Journal officiel le 10/07/2020
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Bertrichamps 4 km · rendement 10,1 %
- Étival-Clairefontaine 5 km · rendement 6,3 %
- Moyenmoutier 6 km · rendement 12,5 %
- Deneuvre 9 km · rendement 13,0 %
- Baccarat 9 km · rendement 11,1 %
- Celles-sur-Plaine 10 km · rendement 11,8 %
- Senones 10 km · rendement 16,2 %
- Saint-Michel-sur-Meurthe 10 km · rendement 12,9 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).