Prix immobilier et rendement locatif à Baccarat
Meurthe-et-Moselle (54) · Code INSEE 54039 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Baccarat, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 017 €/m² sur 2024-2025, d'après 26 ventes. C'est 47 % de moins que la médiane du département (1 933 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +36 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 11,1 %.
À Baccarat, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 185 €/m² sur 2024-2025, d'après 74 ventes. C'est 36 % de moins que la médiane du département (1 862 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +1 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 26 | 1 017 €/m² | 760 – 1 435 €/m² | 9,4 €/m² | 11,1 % | 8,9 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 8 | 901 €/m² | 764 – 994 €/m² | 9,9 €/m² | 13,1 % | 8,7 % |
| Appartement T3+ indicatif | 18 | 1 199 €/m² | 815 – 1 666 €/m² | 7,2 €/m² | 7,3 % | 8,1 % |
| Maison | 74 | 1 185 €/m² | 839 – 1 556 €/m² | 7,4 €/m² | 7,5 % | 6,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Baccarat (11,1 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,95 % par an, contre +0,39 % en France.
- 15,4 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 12,0 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Baccarat | Meurthe-et-Moselle | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 4 089 | 732 236 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,95 % | -0,03 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,01 % | -0,01 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 15,4 % | 9,1 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 12,0 % | 4,1 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 5,2 % | 6,1 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 15,3 % | 18,3 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 45,22 % | 38,17 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2010 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/07/2010 au 04/07/2010 Arrêté du 29/10/2010, publié au Journal officiel le 03/11/2010
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/10/2006 au 05/10/2006 Arrêté du 01/12/2006, publié au Journal officiel le 08/12/2006
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).