Prix immobilier et rendement locatif à Puy-Saint-Vincent
Hautes-Alpes (05) · Code INSEE 05110 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison indicatif
En résumé
À Puy-Saint-Vincent, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 685 €/m² sur 2024-2025, d'après 157 ventes. C'est 6 % de moins que la médiane du département (2 848 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +41 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,7 %.
À Puy-Saint-Vincent, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 5 241 €/m² sur 2024-2025, d'après 8 ventes. C'est 88 % de plus que la médiane du département (2 794 €/m²). Depuis 2022, ce prix a évolué de +190 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 2,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 157 | 2 685 €/m² | 2 250 – 3 081 €/m² | 10,5 €/m² | 4,7 % | 5,6 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 130 | 2 670 €/m² | 2 251 – 3 059 €/m² | 11,9 €/m² | 5,3 % | 5,5 % |
| Appartement T3+ indicatif | 27 | 2 780 €/m² | 2 280 – 3 303 €/m² | 11,3 €/m² | 4,9 % | 5,3 % |
| Maison indicatif | 8 | 5 241 €/m² | 3 876 – 5 931 €/m² | 9,5 €/m² | 2,2 % | 4,1 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Puy-Saint-Vincent (4,7 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- Seulement 0,8 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (1,5 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
Points de vigilance :
- La population évolue de -1,07 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-1,30 % par an).
- 26,5 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- Le taux de taxe foncière atteint 53,39 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Contexte local
| Indicateur | Puy-Saint-Vincent | Hautes-Alpes | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 270 | 143 467 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -1,07 % | +0,26 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -1,30 % | +0,46 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 0,8 % | 5,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,5 % | 3,7 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 8,1 % | 20,6 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 26,5 % | 30,2 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 53,39 % | 56,58 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 12,55 % | 12,40 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 18/06/2024 au 20/06/2024 Arrêté du 21/04/2025, publié au Journal officiel le 28/04/2025
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 01/12/2023 au 03/12/2023 Arrêté du 18/12/2023, publié au Journal officiel le 28/12/2023
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Vallouise-Pelvoux 4 km · rendement 5,6 %
- L'Argentière-la-Bessée 6 km · rendement 7,3 %
- Saint-Martin-de-Queyrières 8 km · rendement 5,0 %
- La Roche-de-Rame 11 km · rendement 3,8 %
- Villar-Saint-Pancrace 13 km · rendement 7,8 %
- Briançon 15 km · rendement 5,6 %
- Saint-Chaffrey 15 km · rendement 4,8 %
- La Salle-les-Alpes 15 km · rendement 3,0 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).