Prix immobilier et rendement locatif à La Roche-de-Rame
Hautes-Alpes (05) · Code INSEE 05122 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À La Roche-de-Rame, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 000 €/m² sur 2024-2025, d'après 14 ventes. C'est 7 % de plus que la médiane du département (2 794 €/m²). Depuis 2022, ce prix a évolué de -6 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 14 | 3 000 €/m² | 2 808 – 3 288 €/m² | 9,5 €/m² | 3,8 % | 4,1 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à La Roche-de-Rame (3,8 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La population progresse de +1,56 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,15 % par an grâce aux arrivées).
Points de vigilance :
- 11,3 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 5,1 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 13,0 % des appartements et 48,9 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- Le taux de taxe foncière atteint 61,55 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Contexte local
| Indicateur | La Roche-de-Rame | Hautes-Alpes | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 904 | 143 467 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,56 % | +0,26 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,15 % | +0,46 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 11,3 % | 5,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 5,1 % | 3,7 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 13,0 % | 20,6 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 48,9 % | 30,2 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 61,55 % | 56,58 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 12,55 % | 12,40 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2023) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 01/12/2023 au 03/12/2023 Arrêté du 18/12/2023, publié au Journal officiel le 28/12/2023
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- L'Argentière-la-Bessée 5 km · rendement 7,3 %
- Saint-Crépin 6 km · rendement 3,5 %
- Eygliers 9 km · rendement 4,4 %
- Saint-Martin-de-Queyrières 10 km · rendement 5,0 %
- Puy-Saint-Vincent 11 km · rendement 4,7 %
- Guillestre 12 km · rendement 5,7 %
- Arvieux 12 km · rendement 6,5 %
- Vallouise-Pelvoux 13 km · rendement 5,6 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).