Prix immobilier et rendement locatif à Puget
Vaucluse (84) · Code INSEE 84093 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Puget, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 788 €/m² sur 2024-2025, d'après 10 ventes. C'est 36 % de plus que la médiane du département (2 784 €/m²). Depuis 2022, ce prix a évolué de +0 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 10 | 3 788 €/m² | 2 914 – 4 350 €/m² | 12,8 €/m² | 4,0 % | 4,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Puget (4,0 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La population progresse de +2,54 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+2,59 % par an grâce aux arrivées).
- Peu de passoires thermiques parmi les maisons (11,9 %, contre 16,0 % en France).
- La taxe foncière est modérée (taux global de 27,92 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Contexte local
| Indicateur | Puget | Vaucluse | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 894 | 572 056 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +2,54 % | +0,37 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +2,59 % | +0,29 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,3 % | 9,2 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 11,9 % | 13,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 27,92 % | 39,90 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,00 % | 11,64 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2019 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 01/12/2019 au 02/12/2019 Arrêté du 12/12/2019, publié au Journal officiel le 19/12/2019
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 23/10/2019 au 23/10/2019 Arrêté du 12/12/2019, publié au Journal officiel le 19/12/2019
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/01/2016 au 31/12/2016 Arrêté du 25/07/2017, publié au Journal officiel le 01/09/2017
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2019)
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 30/11/2019 au 01/12/2019 Arrêté du 16/06/2020, publié au Journal officiel le 10/07/2020
- Feu de forêt Plan de prévention des risques approuvé
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).