Prix immobilier et rendement locatif à Lourmarin
Vaucluse (84) · Code INSEE 84068 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Lourmarin, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 4 801 €/m² sur 2024-2025, d'après 10 ventes. C'est 118 % de plus que la médiane du département (2 204 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +2 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,7 %.
À Lourmarin, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 5 760 €/m² sur 2024-2025, d'après 22 ventes. C'est 107 % de plus que la médiane du département (2 784 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +17 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 2,3 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 10 | 4 801 €/m² | 3 350 – 5 905 €/m² | 14,8 €/m² | 3,7 % | 6,4 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 7 | 4 500 €/m² | 3 367 – 5 249 €/m² | 17,9 €/m² | 4,8 % | 7,1 % |
| Maison | 22 | 5 760 €/m² | 4 659 – 7 431 €/m² | 11,1 €/m² | 2,3 % | 4,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Lourmarin (3,7 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- Seulement 3,6 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La taxe foncière est modérée (taux global de 29,92 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Points de vigilance :
- La population évolue de -0,89 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,25 % par an).
- 7,0 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 17,4 % des appartements et 20,8 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Lourmarin | Vaucluse | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 020 | 572 056 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,89 % | +0,37 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,25 % | +0,29 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 3,6 % | 9,2 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 7,0 % | 5,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 17,4 % | 8,3 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 20,8 % | 13,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 29,92 % | 39,90 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,00 % | 11,64 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2019
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 01/12/2019 au 01/12/2019 Arrêté du 02/03/2020, publié au Journal officiel le 13/03/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 14/12/2008 au 14/12/2008 Arrêté du 18/05/2009, publié au Journal officiel le 21/05/2009
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2022)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2019)
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 01/12/2019 au 23/12/2019 Arrêté du 16/06/2020, publié au Journal officiel le 10/07/2020
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).