Prix immobilier et rendement locatif à Port-Vendres
Pyrénées-Orientales (66) · Code INSEE 66148 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Port-Vendres, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 979 €/m² sur 2024-2025, d'après 124 ventes. C'est 27 % de plus que la médiane du département (2 345 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +21 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,0 %.
À Port-Vendres, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 417 €/m² sur 2024-2025, d'après 36 ventes. C'est 37 % de plus que la médiane du département (2 500 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +18 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 124 | 2 979 €/m² | 2 463 – 3 917 €/m² | 12,5 €/m² | 5,0 % | 5,6 % |
| Appartement T1-T2 | 73 | 2 988 €/m² | 2 553 – 4 219 €/m² | 14,8 €/m² | 6,0 % | 6,0 % |
| Appartement T3+ | 51 | 2 949 €/m² | 2 356 – 3 658 €/m² | 11,1 €/m² | 4,5 % | 4,7 % |
| Maison | 36 | 3 417 €/m² | 2 944 – 4 275 €/m² | 11,3 €/m² | 4,0 % | 5,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Port-Vendres (5,0 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,16 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 2,5 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- Peu de passoires thermiques : 4,5 % des appartements et 2,0 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Points de vigilance :
- La population évolue de -0,45 % par an, contre +0,39 % en France.
- 5,0 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Port-Vendres | Pyrénées-Orientales | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 4 018 | 496 855 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,45 % | +0,77 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,16 % | +1,13 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 2,5 % | 7,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 5,0 % | 3,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 4,5 % | 3,8 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 2,0 % | 6,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 48,02 % | 46,19 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 12,00 % | 13,09 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2020 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 6 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 21/01/2020 au 21/01/2020 Arrêté du 02/03/2020, publié au Journal officiel le 13/03/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 22/10/2019 au 23/10/2019 Arrêté du 30/10/2019, publié au Journal officiel le 31/10/2019
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 29/11/2014 au 01/12/2014 Arrêté du 10/12/2014, publié au Journal officiel le 11/12/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 05/03/2013 au 06/03/2013 Arrêté du 21/05/2013, publié au Journal officiel le 25/05/2013
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 21/11/2011 au 21/11/2011 Arrêté du 27/12/2011, publié au Journal officiel le 03/01/2012
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 31/12/2023 au 30/12/2024 Arrêté du 20/01/2025, publié au Journal officiel le 24/02/2025
- Sécheresse du 01/01/2023 au 31/12/2023 Arrêté du 18/06/2024, publié au Journal officiel le 02/07/2024
- Sécheresse du 01/07/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
-
Submersion marine et action des vagues
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2014
Voir les 4 arrêtés
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 28/11/2014 au 01/12/2014 Arrêté du 10/12/2014, publié au Journal officiel le 11/12/2014
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 05/03/2013 au 06/03/2013 Arrêté du 21/05/2013, publié au Journal officiel le 25/05/2013
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 26/12/2008 au 26/12/2008 Arrêté du 17/04/2009, publié au Journal officiel le 22/04/2009
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).