Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Cyprien
Pyrénées-Orientales (66) · Code INSEE 66171 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Saint-Cyprien, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 684 €/m² sur 2024-2025, d'après 637 ventes. C'est 57 % de plus que la médiane du département (2 345 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +16 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,3 %.
À Saint-Cyprien, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 4 104 €/m² sur 2024-2025, d'après 480 ventes. C'est 64 % de plus que la médiane du département (2 500 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +13 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 637 | 3 684 €/m² | 3 043 – 4 378 €/m² | 13,2 €/m² | 4,3 % | 5,6 % |
| Appartement T1-T2 | 487 | 3 894 €/m² | 3 199 – 4 494 €/m² | 15,1 €/m² | 4,7 % | 6,0 % |
| Appartement T3+ | 150 | 3 158 €/m² | 2 606 – 3 788 €/m² | 11,9 €/m² | 4,5 % | 4,7 % |
| Maison | 480 | 4 104 €/m² | 3 190 – 5 141 €/m² | 12,9 €/m² | 3,8 % | 5,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Saint-Cyprien (4,3 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La population progresse de +2,33 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+3,64 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 0,2 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (1,7 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 1,5 % des appartements et 1,1 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Saint-Cyprien | Pyrénées-Orientales | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 12 068 | 496 855 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +2,33 % | +0,77 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +3,64 % | +1,13 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 0,2 % | 7,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,7 % | 3,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 1,5 % | 3,8 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 1,1 % | 6,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 45,80 % | 46,19 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 14,50 % | 13,09 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2014 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 29/11/2014 au 01/12/2014 Arrêté du 10/12/2014, publié au Journal officiel le 11/12/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 21/11/2011 au 21/11/2011 Arrêté du 05/04/2012, publié au Journal officiel le 07/04/2012
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
-
Submersion marine et action des vagues
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2013
Voir les 3 arrêtés
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 05/03/2013 au 06/03/2013 Arrêté du 21/05/2013, publié au Journal officiel le 25/05/2013
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 26/12/2008 au 26/12/2008 Arrêté du 17/04/2009, publié au Journal officiel le 22/04/2009
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).