Prix immobilier et rendement locatif à Pont-de-Barret
Drôme (26) · Code INSEE 26249 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Pont-de-Barret, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 559 €/m² sur 2024-2025, d'après 12 ventes. C'est 5 % de plus que la médiane du département (2 438 €/m²). Depuis 2022, ce prix a évolué de -6 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 12 | 2 559 €/m² | 1 755 – 2 648 €/m² | 10,7 €/m² | 5,0 % | 4,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Pont-de-Barret (5,0 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- La population évolue de -0,33 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,43 % par an).
- 27,0 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- Seulement 5,4 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
Contexte local
| Indicateur | Pont-de-Barret | Drôme | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 657 | 524 207 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,33 % | +0,41 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,43 % | +0,35 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,4 % | 8,2 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 27,0 % | 12,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 35,15 % | 37,89 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2022)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).