Prix immobilier et rendement locatif à Dieulefit
Drôme (26) · Code INSEE 26114 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Dieulefit, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 086 €/m² sur 2024-2025, d'après 28 ventes. C'est 11 % de plus que la médiane du département (1 879 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -11 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,4 %.
À Dieulefit, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 553 €/m² sur 2024-2025, d'après 60 ventes. C'est 5 % de plus que la médiane du département (2 438 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +9 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 28 | 2 086 €/m² | 1 599 – 2 912 €/m² | 11,1 €/m² | 6,4 % | 6,9 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 10 | 2 560 €/m² | 1 491 – 3 379 €/m² | 12,5 €/m² | 5,8 % | 7,5 % |
| Appartement T3+ indicatif | 18 | 2 039 €/m² | 1 628 – 2 482 €/m² | 9,6 €/m² | 5,7 % | 6,7 % |
| Maison | 60 | 2 553 €/m² | 1 853 – 3 504 €/m² | 8,5 €/m² | 4,0 % | 4,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Dieulefit (6,4 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- 10,5 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 9,7 % des appartements et 23,6 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- La commune attire de nouveaux habitants (+2,24 % par an grâce aux arrivées).
Contexte local
| Indicateur | Dieulefit | Drôme | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 3 289 | 524 207 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,67 % | +0,41 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +2,24 % | +0,35 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 10,5 % | 8,2 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,8 % | 3,7 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 9,7 % | 5,8 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 23,6 % | 12,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 37,86 % | 37,89 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2022)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 23/07/2023, publié au Journal officiel le 26/09/2023
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).