Prix immobilier et rendement locatif à Pommard
Côte-d'Or (21) · Code INSEE 21492 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Pommard, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 484 €/m² sur 2024-2025, d'après 12 ventes. C'est 13 % de plus que la médiane du département (2 193 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +17 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,4 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 12 | 2 484 €/m² | 2 200 – 2 988 €/m² | 11,2 €/m² | 5,4 % | 5,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Pommard (5,4 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- La population évolue de -2,48 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-2,42 % par an).
- 13,4 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 11,2 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Pommard | Côte-d'Or | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 430 | 540 100 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -2,48 % | +0,20 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -2,42 % | +0,21 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 13,4 % | 8,3 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 11,2 % | 3,6 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 9,3 % | 6,6 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 20,5 % | 22,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 44,04 % | 44,91 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 9,90 % | 7,23 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2022)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/06/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Bligny-lès-Beaune 3 km · rendement 5,2 %
- Beaune 4 km · rendement 6,3 %
- Meursault 4 km · rendement 4,2 %
- Auxey-Duresses 5 km · rendement 7,4 %
- Savigny-lès-Beaune 6 km · rendement 4,1 %
- Merceuil 7 km · rendement 4,8 %
- Puligny-Montrachet 8 km · rendement 6,6 %
- Sainte-Marie-la-Blanche 8 km · rendement 5,2 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).