Prix immobilier et rendement locatif à Beaune
Côte-d'Or (21) · Code INSEE 21054 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Beaune, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 525 €/m² sur 2024-2025, d'après 365 ventes. C'est 1 % de plus que la médiane du département (2 492 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +19 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,3 %.
À Beaune, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 640 €/m² sur 2024-2025, d'après 213 ventes. C'est 20 % de plus que la médiane du département (2 193 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +11 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 365 | 2 525 €/m² | 2 000 – 3 104 €/m² | 13,2 €/m² | 6,3 % | 7,5 % |
| Appartement T1-T2 | 159 | 2 746 €/m² | 2 275 – 3 242 €/m² | 15,8 €/m² | 6,9 % | 7,9 % |
| Appartement T3+ | 206 | 2 332 €/m² | 1 866 – 2 933 €/m² | 11,4 €/m² | 5,9 % | 6,9 % |
| Maison | 213 | 2 640 €/m² | 2 194 – 3 084 €/m² | 12,5 €/m² | 5,7 % | 5,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Beaune (6,3 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population évolue de -0,55 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,20 % par an).
- 6,3 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Beaune | Côte-d'Or | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 20 352 | 540 100 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,55 % | +0,20 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,20 % | +0,21 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 10,0 % | 8,3 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 6,3 % | 3,6 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 5,6 % | 6,6 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 16,0 % | 22,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 44,98 % | 44,91 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 6,25 % | 7,23 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2013)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/05/2013 au 05/05/2013 Arrêté du 20/06/2013, publié au Journal officiel le 27/06/2013
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 25/07/2023, publié au Journal officiel le 04/10/2023
- Sécheresse du 01/07/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 15/03/2022, publié au Journal officiel le 31/03/2022
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Pommard 4 km · rendement 5,4 %
- Bligny-lès-Beaune 4 km · rendement 5,2 %
- Savigny-lès-Beaune 5 km · rendement 4,1 %
- Ruffey-lès-Beaune 5 km · rendement 5,0 %
- Ladoix-Serrigny 6 km · rendement 4,9 %
- Sainte-Marie-la-Blanche 6 km · rendement 5,2 %
- Meursault 7 km · rendement 4,2 %
- Merceuil 8 km · rendement 4,8 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).