Prix immobilier et rendement locatif à Ploufragan
Côtes-d'Armor (22) · Code INSEE 22215 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Ploufragan, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 995 €/m² sur 2024-2025, d'après 28 ventes. C'est 12 % de moins que la médiane du département (2 264 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +32 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,7 %.
À Ploufragan, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 060 €/m² sur 2024-2025, d'après 188 ventes. C'est 4 % de plus que la médiane du département (1 983 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +26 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,9 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 28 | 1 995 €/m² | 1 740 – 2 363 €/m² | 11,1 €/m² | 6,7 % | 5,5 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 18 | 1 995 €/m² | 1 786 – 2 421 €/m² | 13,3 €/m² | 8,0 % | 5,4 % |
| Appartement T3+ indicatif | 10 | 2 076 €/m² | 1 699 – 2 349 €/m² | 8,5 €/m² | 4,9 % | 4,6 % |
| Maison | 188 | 2 060 €/m² | 1 692 – 2 449 €/m² | 10,1 €/m² | 5,9 % | 5,7 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Ploufragan (6,7 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population évolue de -0,06 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,08 % par an).
- Seulement 5,2 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (1,6 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (0,8 %, contre 7,2 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Ploufragan | Côtes-d'Armor | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 11 507 | 611 859 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,06 % | +0,36 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,08 % | +0,80 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,2 % | 7,9 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,6 % | 3,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 0,8 % | 5,3 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 14,5 % | 20,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 43,74 % | 43,99 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 12,50 % | 12,82 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2020 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 01/10/2020 au 03/10/2020 Arrêté du 07/10/2020, publié au Journal officiel le 08/10/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/02/2010 au 28/02/2010 Arrêté du 25/06/2010, publié au Journal officiel le 26/06/2010
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).