Prix immobilier et rendement locatif à Plédran
Côtes-d'Armor (22) · Code INSEE 22176 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Plédran, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 909 €/m² sur 2024-2025, d'après 15 ventes. C'est 16 % de moins que la médiane du département (2 264 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +39 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,5 %.
À Plédran, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 954 €/m² sur 2024-2025, d'après 101 ventes. C'est 1 % de moins que la médiane du département (1 983 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +12 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 15 | 1 909 €/m² | 1 740 – 2 049 €/m² | 10,3 €/m² | 6,5 % | 5,5 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 10 | 1 939 €/m² | 1 873 – 2 061 €/m² | 12,7 €/m² | 7,9 % | 5,4 % |
| Appartement T3+ indicatif | 5 | 1 692 €/m² | 1 604 – 1 887 €/m² | 8,5 €/m² | 6,0 % | 4,6 % |
| Maison | 101 | 1 954 €/m² | 1 636 – 2 443 €/m² | 9,5 €/m² | 5,8 % | 5,7 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Plédran (6,5 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- Seulement 5,2 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (1,9 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (3,4 %, contre 7,2 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Plédran | Côtes-d'Armor | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 6 933 | 611 859 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,66 % | +0,36 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,27 % | +0,80 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,2 % | 7,9 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,9 % | 3,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 3,4 % | 5,3 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 12,4 % | 20,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 46,31 % | 43,99 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 12,50 % | 12,82 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2020
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 01/10/2020 au 03/10/2020 Arrêté du 07/10/2020, publié au Journal officiel le 08/10/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/06/2018 au 03/06/2018 Arrêté du 23/07/2018, publié au Journal officiel le 15/08/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/02/2010 au 28/02/2010 Arrêté du 10/05/2010, publié au Journal officiel le 13/05/2010
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).