Prix immobilier et rendement locatif à Pleumartin
Vienne (86) · Code INSEE 86193 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À Pleumartin, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 896 €/m² sur 2024-2025, d'après 22 ventes. C'est 38 % de moins que la médiane du département (1 450 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +2 %. Avec un loyer de marché estimé à 6,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,4 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 22 | 896 €/m² | 788 – 1 053 €/m² | 6,3 €/m² | 8,4 % | 6,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Pleumartin (8,4 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,43 % par an, contre +0,39 % en France.
- 13,0 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 7,8 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 18,8 % des appartements et 23,1 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Pleumartin | Vienne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 214 | 438 897 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,43 % | +0,08 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,62 % | +0,19 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 13,0 % | 9,4 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 7,8 % | 4,7 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 18,8 % | 3,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 23,1 % | 14,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 38,45 % | 44,90 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2010)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/02/2010 au 01/03/2010 Arrêté du 01/03/2010, publié au Journal officiel le 02/03/2010
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 5 arrêtés
- Sécheresse du 01/01/2022 au 31/12/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/10/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 18/06/2019, publié au Journal officiel le 17/07/2019
- Sécheresse du 01/04/2017 au 31/12/2017 Arrêté du 18/09/2018, publié au Journal officiel le 20/10/2018
- Sécheresse du 01/01/2016 au 31/03/2016 Arrêté du 25/07/2017, publié au Journal officiel le 01/09/2017
- Sécheresse du 01/04/2011 au 30/06/2011 Arrêté du 11/07/2012, publié au Journal officiel le 17/07/2012
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2010)
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 27/02/2010 au 01/03/2010 Arrêté du 01/03/2010, publié au Journal officiel le 02/03/2010
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Leigné-les-Bois 5 km · rendement 8,6 %
- La Roche-Posay 6 km · rendement 8,0 %
- Vicq-sur-Gartempe 6 km · rendement 9,0 %
- Chenevelles 8 km · rendement 8,8 %
- Coussay-les-Bois 8 km · rendement 10,5 %
- Saint-Pierre-de-Maillé 9 km · rendement 6,0 %
- Yzeures-sur-Creuse 9 km · rendement 8,2 %
- Angles-sur-l'Anglin 10 km · rendement 7,3 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).