Prix immobilier et rendement locatif à Angles-sur-l'Anglin
Vienne (86) · Code INSEE 86004 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Angles-sur-l'Anglin, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 000 €/m² sur 2024-2025, d'après 16 ventes. C'est 31 % de moins que la médiane du département (1 450 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +5 %. Avec un loyer de marché estimé à 6,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,3 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 16 | 1 000 €/m² | 885 – 1 440 €/m² | 6,1 €/m² | 7,3 % | 6,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Angles-sur-l'Anglin (7,3 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- 41,9 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Angles-sur-l'Anglin | Vienne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 370 | 438 897 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,60 % | +0,08 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,58 % | +0,19 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 8,1 % | 9,4 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 41,9 % | 14,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 41,01 % | 44,90 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024
Voir les 4 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 29/03/2024 au 04/04/2024 Arrêté du 10/04/2024, publié au Journal officiel le 16/04/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 31/05/2016 au 02/06/2016 Arrêté du 26/09/2016, publié au Journal officiel le 20/10/2016
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/02/2010 au 01/03/2010 Arrêté du 01/03/2010, publié au Journal officiel le 02/03/2010
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 05/03/2006 au 05/03/2006 Arrêté du 13/06/2007, publié au Journal officiel le 15/06/2007
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2018)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/10/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 18/06/2019, publié au Journal officiel le 17/07/2019
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2010)
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 27/02/2010 au 01/03/2010 Arrêté du 01/03/2010, publié au Journal officiel le 02/03/2010
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Saint-Pierre-de-Maillé 4 km · rendement 6,0 %
- Vicq-sur-Gartempe 4 km · rendement 9,0 %
- Tournon-Saint-Martin 7 km · rendement 8,4 %
- Mérigny 8 km · rendement 8,0 %
- Pleumartin 10 km · rendement 8,4 %
- Yzeures-sur-Creuse 10 km · rendement 8,2 %
- La Roche-Posay 11 km · rendement 8,0 %
- La Puye 12 km · rendement 8,0 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).