Prix immobilier et rendement locatif à Plan-d'Aups-Sainte-Baume
Var (83) · Code INSEE 83093 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison indicatif
En résumé
À Plan-d'Aups-Sainte-Baume, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 040 €/m² sur 2024-2025, d'après 20 ventes. C'est 19 % de moins que la médiane du département (3 758 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +18 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,6 %.
À Plan-d'Aups-Sainte-Baume, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 4 203 €/m² sur 2024-2025, d'après 17 ventes. C'est 1 % de plus que la médiane du département (4 159 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -2 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 20 | 3 040 €/m² | 2 572 – 3 422 €/m² | 14,1 €/m² | 5,6 % | 5,4 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 13 | 3 080 €/m² | 2 575 – 3 356 €/m² | 16,6 €/m² | 6,5 % | 5,3 % |
| Appartement T3+ indicatif | 7 | 2 925 €/m² | 2 515 – 3 741 €/m² | 13,2 €/m² | 5,4 % | 4,5 % |
| Maison indicatif | 17 | 4 203 €/m² | 3 536 – 5 000 €/m² | 13,2 €/m² | 3,8 % | 4,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Plan-d'Aups-Sainte-Baume (5,6 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population progresse de +2,67 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+2,59 % par an grâce aux arrivées).
- Peu de passoires thermiques : 3,3 % des appartements et 11,0 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Plan-d'Aups-Sainte-Baume | Var | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 527 | 1 119 307 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +2,67 % | +0,93 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +2,59 % | +1,14 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 8,4 % | 5,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,9 % | 3,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 3,3 % | 2,7 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 11,0 % | 5,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 36,29 % | 43,56 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 13,75 % | 11,93 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2019
Voir les 4 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 20/12/2019 au 20/12/2019 Arrêté du 27/01/2020, publié au Journal officiel le 13/02/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 23/11/2019 au 24/11/2019 Arrêté du 28/11/2019, publié au Journal officiel le 30/11/2019
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 23/10/2019 au 24/10/2019 Arrêté du 12/12/2019, publié au Journal officiel le 19/12/2019
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 21/11/2016 au 22/11/2016 Arrêté du 24/03/2017, publié au Journal officiel le 29/04/2017
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 5 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/07/2017 au 30/09/2017 Arrêté du 18/09/2018, publié au Journal officiel le 20/10/2018
- Sécheresse du 01/04/2016 au 30/09/2016 Arrêté du 25/07/2017, publié au Journal officiel le 01/09/2017
- Sécheresse du 01/01/2008 au 31/03/2008 Arrêté du 14/08/2009, publié au Journal officiel le 20/08/2009
- Sécheresse du 01/07/2007 au 30/09/2007 Arrêté du 14/08/2009, publié au Journal officiel le 20/08/2009
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).