Prix immobilier et rendement locatif à Plainfaing
Vosges (88) · Code INSEE 88349 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison indicatif
En résumé
À Plainfaing, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 722 €/m² sur 2024-2025, d'après 14 ventes. C'est 46 % de moins que la médiane du département (1 333 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +5 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 13,8 %.
À Plainfaing, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 419 €/m² sur 2024-2025, d'après 34 ventes. C'est 4 % de plus que la médiane du département (1 368 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +8 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 14 | 722 €/m² | 537 – 1 100 €/m² | 8,3 €/m² | 13,8 % | 9,2 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 8 | 597 €/m² | 500 – 1 148 €/m² | 10,8 €/m² | 21,7 % | 10,3 % |
| Appartement T3+ indicatif | 6 | 834 €/m² | 650 – 957 €/m² | 6,5 €/m² | 9,3 % | 8,1 % |
| Maison indicatif | 34 | 1 419 €/m² | 1 017 – 1 869 €/m² | 8,5 €/m² | 7,2 % | 6,9 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Plainfaing (13,8 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -1,09 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,55 % par an).
- 8,6 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 26,5 % des appartements et 45,3 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Plainfaing | Vosges | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 569 | 357 248 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -1,09 % | -0,48 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,55 % | -0,08 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 8,6 % | 10,3 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 8,6 % | 6,1 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 26,5 % | 6,3 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 45,3 % | 24,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 46,18 % | 46,60 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2021
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/07/2021 au 16/07/2021 Arrêté du 13/09/2021, publié au Journal officiel le 28/09/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/01/2018 au 05/01/2018 Arrêté du 17/04/2018, publié au Journal officiel le 30/05/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/10/2006 au 03/10/2006 Arrêté du 22/02/2007, publié au Journal officiel le 10/03/2007
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).