Prix immobilier et rendement locatif à Fraize
Vosges (88) · Code INSEE 88181 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Fraize, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 789 €/m² sur 2024-2025, d'après 9 ventes. C'est 41 % de moins que la médiane du département (1 333 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +145 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 13,4 %.
À Fraize, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 604 €/m² sur 2024-2025, d'après 34 ventes. C'est 17 % de plus que la médiane du département (1 368 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +30 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 9 | 789 €/m² | 677 – 971 €/m² | 8,8 €/m² | 13,4 % | 9,2 % |
| Appartement T3+ indicatif | 7 | 789 €/m² | 678 – 957 €/m² | 6,7 €/m² | 10,2 % | 8,1 % |
| Maison | 34 | 1 604 €/m² | 1 422 – 2 048 €/m² | 10,1 €/m² | 7,6 % | 6,9 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Fraize (13,4 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,16 % par an, contre +0,39 % en France.
- 12,8 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 6,4 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 14,3 % des appartements et 33,5 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Fraize | Vosges | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 843 | 357 248 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,16 % | -0,48 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,36 % | -0,08 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 12,8 % | 10,3 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 6,4 % | 6,1 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 14,3 % | 6,3 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 33,5 % | 24,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 44,65 % | 46,60 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2021)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 16/07/2021 au 17/07/2021 Arrêté du 09/08/2021, publié au Journal officiel le 25/08/2021
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).