Prix immobilier et rendement locatif à Périgueux
Dordogne (24) · Code INSEE 24322 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Périgueux, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 822 €/m² sur 2024-2025, d'après 580 ventes. C'est 12 % de plus que la médiane du département (1 625 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +13 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,8 %.
À Périgueux, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 843 €/m² sur 2024-2025, d'après 340 ventes. C'est 20 % de plus que la médiane du département (1 537 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +2 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 580 | 1 822 €/m² | 1 521 – 2 207 €/m² | 10,3 €/m² | 6,8 % | 8,1 % |
| Appartement T1-T2 | 319 | 1 924 €/m² | 1 667 – 2 272 €/m² | 14,3 €/m² | 8,9 % | 9,2 % |
| Appartement T3+ | 260 | 1 705 €/m² | 1 430 – 2 120 €/m² | 9,7 €/m² | 6,8 % | 7,2 % |
| Maison | 340 | 1 843 €/m² | 1 500 – 2 346 €/m² | 10,4 €/m² | 6,8 % | 6,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Périgueux (6,8 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population évolue de -0,51 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,14 % par an).
- 12,3 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 5,9 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Le taux de taxe foncière atteint 73,75 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
- Peu de passoires thermiques : 4,9 % des appartements et 9,8 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Périgueux | Dordogne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 29 055 | 417 614 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,51 % | +0,16 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,14 % | +0,83 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 12,3 % | 9,7 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 5,9 % | 6,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 4,9 % | 6,1 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 9,8 % | 15,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 73,75 % | 55,35 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2025 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 17/04/2025 au 22/04/2025 Arrêté du 18/05/2025, publié au Journal officiel le 23/05/2025
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/07/2018 au 04/07/2018 Arrêté du 22/10/2018, publié au Journal officiel le 03/11/2018
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 21/07/2023, publié au Journal officiel le 08/09/2023
- Sécheresse du 01/04/2017 au 30/06/2017 Arrêté du 23/10/2018, publié au Journal officiel le 03/11/2018
- Sécheresse du 01/04/2011 au 30/06/2011 Arrêté du 11/07/2012, publié au Journal officiel le 17/07/2012
-
Mouvement de terrain
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2009 · plan de prévention des risques approuvé
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir les 2 arrêtés
- Mouvement de Terrain du 02/12/2009 au 02/12/2009 Arrêté du 10/05/2010, publié au Journal officiel le 13/05/2010
- Mouvement de Terrain du 17/07/2009 au 23/07/2009 Arrêté du 16/10/2009, publié au Journal officiel le 21/10/2009
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Champcevinel 2 km · rendement 6,7 %
- Coulounieix-Chamiers 2 km · rendement 10,2 %
- Boulazac Isle Manoire 3 km · rendement 7,5 %
- Trélissac 4 km · rendement 8,6 %
- Sanilhac 4 km · rendement 8,5 %
- Chancelade 5 km · rendement 6,2 %
- Marsac-sur-l'Isle 6 km · rendement 7,9 %
- Château-l'Évêque 7 km · rendement 6,3 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).