Prix immobilier et rendement locatif à Marsac-sur-l'Isle
Dordogne (24) · Code INSEE 24256 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Marsac-sur-l'Isle, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 548 €/m² sur 2024-2025, d'après 25 ventes. C'est 5 % de moins que la médiane du département (1 625 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +19 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,9 %.
À Marsac-sur-l'Isle, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 838 €/m² sur 2024-2025, d'après 27 ventes. C'est 20 % de plus que la médiane du département (1 537 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +27 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 25 | 1 548 €/m² | 1 513 – 1 658 €/m² | 10,2 €/m² | 7,9 % | 8,1 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 18 | 1 568 €/m² | 1 521 – 1 658 €/m² | 11,8 €/m² | 9,1 % | 9,2 % |
| Appartement T3+ indicatif | 7 | 1 516 €/m² | 1 461 – 1 526 €/m² | 8,3 €/m² | 6,6 % | 7,2 % |
| Maison | 27 | 1 838 €/m² | 1 418 – 2 235 €/m² | 10,8 €/m² | 7,0 % | 6,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Marsac-sur-l'Isle (7,9 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- Le taux de taxe foncière atteint 57,76 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Marsac-sur-l'Isle | Dordogne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 3 187 | 417 614 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,44 % | +0,16 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,04 % | +0,83 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,9 % | 9,7 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,5 % | 6,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 0,0 % | 6,1 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 7,7 % | 15,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 57,76 % | 55,35 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2025 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 17/04/2025 au 22/04/2025 Arrêté du 18/05/2025, publié au Journal officiel le 23/05/2025
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 11/06/2018 au 11/06/2018 Arrêté du 23/07/2018, publié au Journal officiel le 15/08/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 14/05/2009 au 14/05/2009 Arrêté du 10/12/2009, publié au Journal officiel le 13/12/2009
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 4 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 21/07/2023, publié au Journal officiel le 08/09/2023
- Sécheresse du 01/01/2017 au 30/06/2017 Arrêté du 24/07/2018, publié au Journal officiel le 12/08/2018
- Sécheresse du 01/04/2011 au 30/06/2011 Arrêté du 11/07/2012, publié au Journal officiel le 17/07/2012
- Sécheresse du 01/08/2009 au 31/12/2009 Arrêté du 05/04/2011, publié au Journal officiel le 10/04/2011
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).