Prix immobilier et rendement locatif à Pays de Belvès
Dordogne (24) · Code INSEE 24035 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À Pays de Belvès, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 123 €/m² sur 2024-2025, d'après 34 ventes. C'est 27 % de moins que la médiane du département (1 537 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +13 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,1 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 34 | 1 123 €/m² | 893 – 1 534 €/m² | 7,6 €/m² | 8,1 % | 6,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Pays de Belvès (8,1 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -1,47 % par an, contre +0,39 % en France.
- 8,9 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- 30,2 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- Le taux de taxe foncière atteint 54,37 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Pays de Belvès | Dordogne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 298 | 417 614 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -1,47 % | +0,16 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,18 % | +0,83 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 0,9 % | 9,7 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 8,9 % | 6,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 6,7 % | 6,1 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 30,2 % | 15,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 54,37 % | 55,35 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2008) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 25/05/2008 au 25/05/2008 Arrêté du 07/08/2008, publié au Journal officiel le 13/08/2008
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Siorac-en-Périgord 5 km · rendement 8,4 %
- Coux et Bigaroque-Mouzens 8 km · rendement 5,3 %
- Le Buisson-de-Cadouin 11 km · rendement 6,5 %
- Saint-Cyprien 11 km · rendement 7,4 %
- Castelnaud-la-Chapelle 11 km · rendement 5,4 %
- Saint-Chamassy 12 km · rendement 4,9 %
- Monpazier 14 km · rendement 4,8 %
- Vézac 15 km · rendement 4,9 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).