Prix immobilier et rendement locatif à Monpazier
Dordogne (24) · Code INSEE 24280 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Monpazier, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 877 €/m² sur 2024-2025, d'après 16 ventes. C'est 22 % de plus que la médiane du département (1 537 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +3 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 16 | 1 877 €/m² | 1 081 – 2 155 €/m² | 7,6 €/m² | 4,8 % | 6,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Monpazier (4,8 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- La population évolue de -1,16 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,21 % par an).
- 19,5 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 8,8 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Le taux de taxe foncière atteint 53,93 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Contexte local
| Indicateur | Monpazier | Dordogne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 441 | 417 614 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -1,16 % | +0,16 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,21 % | +0,83 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 19,5 % | 9,7 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 8,8 % | 6,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 20,7 % | 15,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 53,93 % | 55,35 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2011)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/04/2011 au 30/06/2011 Arrêté du 18/10/2012, publié au Journal officiel le 21/10/2012
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Lacapelle-Biron 9 km · rendement 6,5 %
- Blanquefort-sur-Briolance 11 km · rendement 4,7 %
- Villeréal 13 km · rendement 5,6 %
- Beaumontois en Périgord 13 km · rendement 6,8 %
- Pays de Belvès 14 km · rendement 8,1 %
- Sauveterre-la-Lémance 14 km · rendement 8,8 %
- Cuzorn 16 km · rendement 7,3 %
- Villefranche-du-Périgord 16 km · rendement 8,2 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).