Prix immobilier et rendement locatif à Donges
Loire-Atlantique (44) · Code INSEE 44052 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Donges, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 435 €/m² sur 2024-2025, d'après 6 ventes. C'est 27 % de moins que la médiane du département (3 329 €/m²). Avec un loyer de marché estimé à 12,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,0 %.
À Donges, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 097 €/m² sur 2024-2025, d'après 183 ventes. C'est 29 % de moins que la médiane du département (2 947 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +9 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,3 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 6 | 2 435 €/m² | 2 150 – 2 680 €/m² | 12,3 €/m² | 6,0 % | 5,1 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 6 | 2 435 €/m² | 2 150 – 2 680 €/m² | 13,4 €/m² | 6,6 % | 5,4 % |
| Maison | 183 | 2 097 €/m² | 1 540 – 2 481 €/m² | 10,9 €/m² | 6,3 % | 5,1 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Donges (6,0 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La vacance de longue durée est faible (2,6 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- La taxe foncière est modérée (taux global de 33,60 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Contexte local
| Indicateur | Donges | Loire-Atlantique | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 8 219 | 1 487 570 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,53 % | +1,08 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,23 % | +0,78 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 8,9 % | 5,4 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,6 % | 1,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 5,7 % | 4,2 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 17,7 % | 11,5 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 33,60 % | 44,90 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,00 % | 9,08 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2024)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 17/06/2024 au 21/06/2024 Arrêté du 04/07/2024, publié au Journal officiel le 07/07/2024
-
Submersion marine et action des vagues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2010)
Voir l'arrêté
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 28/02/2010 au 28/02/2010 Arrêté du 11/03/2010, publié au Journal officiel le 13/03/2010
- Risque industriel Plan de prévention des risques approuvé Site industriel à risque (Seveso) dans la commune ou à proximité.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).