Prix immobilier et rendement locatif à Ouarville
Eure-et-Loir (28) · Code INSEE 28291 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Ouarville, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 856 €/m² sur 2024-2025, d'après 14 ventes. C'est 1 % de plus que la médiane du département (1 841 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -0 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 14 | 1 856 €/m² | 1 815 – 2 023 €/m² | 10,6 €/m² | 6,8 % | 6,4 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Ouarville (6,8 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). Les indicateurs de démographie, de vacance, d'état énergétique et de fiscalité ne signalent pas de fragilité particulière.
- La population progresse de +0,75 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La taxe foncière est modérée (taux global de 33,48 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
À confirmer avec les risques naturels ci-dessous et une visite du quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Ouarville | Eure-et-Loir | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 548 | 433 129 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,75 % | -0,00 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,37 % | -0,06 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,1 % | 8,3 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 20,0 % | 18,7 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 33,48 % | 49,14 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 11,10 % | 13,39 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2024)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/10/2024 au 19/10/2024 Arrêté du 30/10/2024, publié au Journal officiel le 04/11/2024
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Louville-la-Chenard 4 km · rendement 8,7 %
- Denonville 5 km · rendement 6,1 %
- Francourville 10 km · rendement 6,4 %
- Prasville 10 km · rendement 9,0 %
- Aunay-sous-Auneau 10 km · rendement 6,0 %
- Prunay-le-Gillon 10 km · rendement 7,2 %
- Béville-le-Comte 10 km · rendement 5,8 %
- Roinville 10 km · rendement 6,8 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).