Prix immobilier et rendement locatif à Nuaillé
Maine-et-Loire (49) · Code INSEE 49231 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À Nuaillé, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 994 €/m² sur 2024-2025, d'après 26 ventes. C'est 3 % de moins que la médiane du département (2 054 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +7 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 26 | 1 994 €/m² | 1 625 – 2 247 €/m² | 9,5 €/m² | 5,7 % | 5,7 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Nuaillé (5,7 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- La population évolue de -0,11 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,68 % par an).
- Seulement 2,8 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- Peu de passoires thermiques parmi les maisons (4,5 %, contre 16,0 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Nuaillé | Maine-et-Loire | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 459 | 833 776 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,11 % | +0,41 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,68 % | +0,26 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 2,8 % | 6,2 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 4,5 % | 11,2 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 49,51 % | 49,99 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,80 % | 9,33 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2024)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 19/06/2024 au 19/06/2024 Arrêté du 31/07/2024, publié au Journal officiel le 21/08/2024
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Trémentines 3 km · rendement 5,7 %
- Toutlemonde 5 km · rendement 4,4 %
- Mazières-en-Mauges 5 km · rendement 4,7 %
- Vezins 7 km · rendement 6,9 %
- Cholet 8 km · rendement 7,0 %
- Chanteloup-les-Bois 8 km · rendement 6,3 %
- Le May-sur-Èvre 9 km · rendement 6,6 %
- Saint-Léger-sous-Cholet 9 km · rendement 5,2 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).