Prix immobilier et rendement locatif à Cholet
Maine-et-Loire (49) · Code INSEE 49099 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Cholet, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 000 €/m² sur 2024-2025, d'après 463 ventes. C'est 28 % de moins que la médiane du département (2 787 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +10 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,0 %.
À Cholet, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 100 €/m² sur 2024-2025, d'après 851 ventes. C'est 2 % de plus que la médiane du département (2 054 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +4 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 463 | 2 000 €/m² | 1 563 – 2 561 €/m² | 11,7 €/m² | 7,0 % | 6,7 % |
| Appartement T1-T2 | 223 | 2 421 €/m² | 2 014 – 2 708 €/m² | 13,0 €/m² | 6,4 % | 6,4 % |
| Appartement T3+ | 239 | 1 645 €/m² | 1 421 – 2 062 €/m² | 10,6 €/m² | 7,8 % | 6,6 % |
| Maison | 851 | 2 100 €/m² | 1 774 – 2 436 €/m² | 9,8 €/m² | 5,6 % | 5,7 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Cholet (7,0 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La vacance de longue durée est faible (1,8 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 3,0 % des appartements et 6,2 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Cholet | Maine-et-Loire | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 54 404 | 833 776 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,15 % | +0,41 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,02 % | +0,26 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,9 % | 6,2 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,8 % | 2,6 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 3,0 % | 5,4 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 6,2 % | 11,2 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 51,04 % | 49,99 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,80 % | 9,33 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2011) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 22/08/2011 au 22/08/2011 Arrêté du 28/11/2011, publié au Journal officiel le 01/12/2011
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 19/09/2023, publié au Journal officiel le 20/10/2023
- Sécheresse du 01/04/2017 au 30/09/2017 Arrêté du 10/07/2018, publié au Journal officiel le 27/07/2018
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Mazières-en-Mauges 5 km · rendement 4,7 %
- La Séguinière 5 km · rendement 5,5 %
- Saint-Léger-sous-Cholet 5 km · rendement 5,2 %
- Saint-Christophe-du-Bois 6 km · rendement 5,0 %
- La Tessoualle 6 km · rendement 4,9 %
- Nuaillé 8 km · rendement 5,7 %
- Toutlemonde 8 km · rendement 4,4 %
- Le May-sur-Èvre 9 km · rendement 6,6 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).