Prix immobilier et rendement locatif à Noyant-Villages
Maine-et-Loire (49) · Code INSEE 49228 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À Noyant-Villages, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 035 €/m² sur 2024-2025, d'après 147 ventes. C'est 50 % de moins que la médiane du département (2 054 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +21 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 147 | 1 035 €/m² | 753 – 1 383 €/m² | 7,5 €/m² | 8,7 % | 5,7 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Noyant-Villages (8,7 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,56 % par an, contre +0,39 % en France.
- 13,2 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 8,8 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 24,3 % des appartements et 24,7 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Noyant-Villages | Maine-et-Loire | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 5 448 | 833 776 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,56 % | +0,41 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,05 % | +0,26 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 13,2 % | 6,2 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 8,8 % | 2,6 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 24,3 % | 5,4 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 24,7 % | 11,2 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 37,45 % | 49,99 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 17/06/2024 au 21/06/2024 Arrêté du 04/07/2024, publié au Journal officiel le 07/07/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 19/06/2021 au 21/06/2021 Arrêté du 30/06/2021, publié au Journal officiel le 02/07/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 17/06/2021 au 17/06/2021 Arrêté du 23/07/2021, publié au Journal officiel le 01/08/2021
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/04/2011 au 30/06/2011 Arrêté du 11/07/2012, publié au Journal officiel le 17/07/2012
- Sécheresse du 01/04/2011 au 30/06/2011 Arrêté du 27/07/2012, publié au Journal officiel le 02/08/2012
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Mouliherne 9 km · rendement 9,7 %
- Savigné-sous-le-Lude 13 km · rendement 8,8 %
- Vernoil-le-Fourrier 14 km · rendement 8,7 %
- Vernantes 14 km · rendement 8,9 %
- Le Lude 15 km · rendement 8,2 %
- Villiers-au-Bouin 15 km · rendement 8,1 %
- Hommes 16 km · rendement 6,3 %
- Château-la-Vallière 16 km · rendement 6,4 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).