Prix immobilier et rendement locatif à Hommes
Indre-et-Loire (37) · Code INSEE 37117 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Hommes, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 540 €/m² sur 2024-2025, d'après 10 ventes. C'est 30 % de moins que la médiane du département (2 214 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +63 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,3 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 10 | 1 540 €/m² | 1 175 – 2 190 €/m² | 8,1 €/m² | 6,3 % | 5,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Hommes (6,3 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- La population évolue de -0,40 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,59 % par an).
- 5,0 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- La taxe foncière est modérée (taux global de 34,37 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Contexte local
| Indicateur | Hommes | Indre-et-Loire | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 865 | 619 362 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,40 % | +0,35 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,59 % | +0,34 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,2 % | 8,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 5,0 % | 3,3 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 17,5 % | 13,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 34,37 % | 40,61 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 18,51 % | 12,51 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2022)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 21/07/2023, publié au Journal officiel le 08/09/2023
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Savigné-sur-Lathan 3 km · rendement 5,9 %
- Cléré-les-Pins 7 km · rendement 5,7 %
- Continvoir 8 km · rendement 8,7 %
- Mazières-de-Touraine 11 km · rendement 4,7 %
- Ambillou 12 km · rendement 5,5 %
- Château-la-Vallière 13 km · rendement 6,4 %
- Langeais 13 km · rendement 5,1 %
- Cinq-Mars-la-Pile 15 km · rendement 5,8 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).