Prix immobilier et rendement locatif à Nouzilly
Indre-et-Loire (37) · Code INSEE 37175 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Nouzilly, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 059 €/m² sur 2024-2025, d'après 11 ventes. C'est 7 % de moins que la médiane du département (2 214 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +24 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 11 | 2 059 €/m² | 1 824 – 2 188 €/m² | 8,0 €/m² | 4,7 % | 5,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Nouzilly (4,7 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers.
Points de vigilance :
- La population évolue de -0,21 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,61 % par an).
Contexte local
| Indicateur | Nouzilly | Indre-et-Loire | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 234 | 619 362 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,21 % | +0,35 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,61 % | +0,34 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 8,6 % | 8,5 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 12,9 % | 13,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 37,73 % | 40,61 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 21/07/2023, publié au Journal officiel le 08/09/2023
- Sécheresse du 01/07/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 15/09/2020, publié au Journal officiel le 25/10/2020
- Sécheresse du 01/04/2011 au 30/06/2011 Arrêté du 18/10/2012, publié au Journal officiel le 21/10/2012
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Saint-Laurent-en-Gâtines 6 km · rendement 5,9 %
- Cerelles 6 km · rendement 5,5 %
- Monnaie 6 km · rendement 5,1 %
- Beaumont-Louestault 7 km · rendement 6,6 %
- Rouziers-de-Touraine 7 km · rendement 6,1 %
- Chanceaux-sur-Choisille 8 km · rendement 5,0 %
- Marray 9 km · rendement 7,6 %
- Saint-Antoine-du-Rocher 9 km · rendement 5,5 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).