Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Antoine-du-Rocher
Indre-et-Loire (37) · Code INSEE 37206 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À Saint-Antoine-du-Rocher, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 569 €/m² sur 2024-2025, d'après 24 ventes. C'est 16 % de plus que la médiane du département (2 214 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +9 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 24 | 2 569 €/m² | 2 400 – 3 188 €/m² | 11,8 €/m² | 5,5 % | 5,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Saint-Antoine-du-Rocher (5,5 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- La population progresse de +0,98 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- Seulement 5,6 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (2,6 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques parmi les maisons (11,3 %, contre 16,0 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Saint-Antoine-du-Rocher | Indre-et-Loire | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 824 | 619 362 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,98 % | +0,35 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,44 % | +0,34 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,6 % | 8,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,6 % | 3,3 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 11,3 % | 13,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 39,00 % | 40,61 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 14,95 % | 12,51 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2024)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 22/05/2024 au 22/05/2024 Arrêté du 22/09/2024, publié au Journal officiel le 27/09/2024
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 21/07/2023, publié au Journal officiel le 08/09/2023
- Sécheresse du 01/10/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 18/06/2019, publié au Journal officiel le 17/07/2019
- Sécheresse du 01/04/2011 au 30/06/2011 Arrêté du 11/07/2012, publié au Journal officiel le 17/07/2012
- Risque industriel Plan de prévention des risques approuvé Site industriel à risque (Seveso) dans la commune ou à proximité.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Rouziers-de-Touraine 3 km · rendement 6,1 %
- Charentilly 3 km · rendement 6,2 %
- Cerelles 4 km · rendement 5,5 %
- Semblançay 5 km · rendement 5,7 %
- Mettray 5 km · rendement 5,0 %
- Chanceaux-sur-Choisille 5 km · rendement 5,0 %
- La Membrolle-sur-Choisille 6 km · rendement 5,1 %
- Notre-Dame-d'Oé 7 km · rendement 5,7 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).