Prix immobilier et rendement locatif à Neuilly-sur-Seine
Hauts-de-Seine (92) · Code INSEE 92051 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison indicatif
En résumé
À Neuilly-sur-Seine, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 10 396 €/m² sur 2024-2025, d'après 1 687 ventes. C'est 62 % de plus que la médiane du département (6 400 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -9 %. Avec un loyer de marché estimé à 34,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,9 %.
À Neuilly-sur-Seine, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 16 629 €/m² sur 2024-2025, d'après 39 ventes. C'est 127 % de plus que la médiane du département (7 320 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -3 %. Avec un loyer de marché estimé à 26,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 1,9 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 1 687 | 10 396 €/m² | 9 100 – 11 902 €/m² | 34,1 €/m² | 3,9 % | 5,1 % |
| Appartement T1-T2 | 688 | 10 021 €/m² | 8 553 – 11 333 €/m² | 36,6 €/m² | 4,4 % | 5,4 % |
| Appartement T3+ | 998 | 10 606 €/m² | 9 334 – 12 226 €/m² | 33,6 €/m² | 3,8 % | 5,0 % |
| Maison indicatif | 39 | 16 629 €/m² | 14 170 – 19 232 €/m² | 26,2 €/m² | 1,9 % | 3,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Neuilly-sur-Seine (3,9 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La vacance de longue durée est faible (2,7 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- La taxe foncière est modérée (taux global de 15,06 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Points de vigilance :
- La population évolue de -0,23 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,34 % par an).
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 22,6 % des appartements et 22,8 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Neuilly-sur-Seine | Hauts-de-Seine | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 59 538 | 1 654 712 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,23 % | +0,46 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,34 % | -0,24 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 8,1 % | 6,8 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,7 % | 2,3 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 22,6 % | 11,6 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 22,8 % | 30,9 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 15,06 % | 24,97 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 2,28 % | 4,34 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2020 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 09/05/2020 au 09/05/2020 Arrêté du 06/07/2020, publié au Journal officiel le 29/07/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/01/2018 au 05/02/2018 Arrêté du 14/02/2018, publié au Journal officiel le 15/02/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/05/2016 au 05/06/2016 Arrêté du 15/06/2016, publié au Journal officiel le 16/06/2016
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Châtenay-Malabry 0 km · rendement 5,9 %
- Levallois-Perret 2 km · rendement 4,1 %
- Courbevoie 2 km · rendement 4,9 %
- Puteaux 2 km · rendement 4,7 %
- La Garenne-Colombes 3 km · rendement 4,7 %
- Paris 17e Arrondissement 3 km · rendement 3,9 %
- Paris 16e Arrondissement 3 km · rendement 3,7 %
- Clichy 3 km · rendement 4,6 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).