Prix immobilier et rendement locatif à Murviel-lès-Béziers
Hérault (34) · Code INSEE 34178 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À Murviel-lès-Béziers, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 782 €/m² sur 2024-2025, d'après 82 ventes. C'est 40 % de moins que la médiane du département (2 962 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -9 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 82 | 1 782 €/m² | 1 233 – 2 439 €/m² | 11,4 €/m² | 7,7 % | 4,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Murviel-lès-Béziers (7,7 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,41 % par an, contre +0,39 % en France.
- 13,0 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 5,2 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Murviel-lès-Béziers | Hérault | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 3 000 | 1 230 289 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,41 % | +1,21 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,16 % | +1,11 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 13,0 % | 6,7 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 5,2 % | 3,3 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 0,5 % | 2,2 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 4,6 % | 3,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 43,95 % | 51,67 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 15,44 % | 14,41 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2019) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 22/10/2019 au 23/10/2019 Arrêté du 30/10/2019, publié au Journal officiel le 31/10/2019
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 7 arrêtés
- Sécheresse du 01/01/2023 au 31/12/2023 Arrêté du 18/06/2024, publié au Journal officiel le 02/07/2024
- Sécheresse du 01/10/2022 au 31/12/2022 Arrêté du 25/04/2023, publié au Journal officiel le 10/06/2023
- Sécheresse du 01/07/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 29/04/2020, publié au Journal officiel le 12/06/2020
- Sécheresse du 01/07/2017 au 30/09/2017 Arrêté du 18/09/2018, publié au Journal officiel le 20/10/2018
- Sécheresse du 01/04/2016 au 30/09/2016 Arrêté du 25/07/2017, publié au Journal officiel le 01/09/2017
- Sécheresse du 01/01/2014 au 30/09/2014 Arrêté du 23/07/2015, publié au Journal officiel le 26/07/2015
- Sécheresse du 01/01/2011 au 30/09/2011 Arrêté du 11/07/2012, publié au Journal officiel le 17/07/2012
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Thézan-lès-Béziers 3 km · rendement 6,0 %
- Pailhès 3 km · rendement 4,4 %
- Saint-Geniès-de-Fontedit 4 km · rendement 5,3 %
- Puimisson 5 km · rendement 5,4 %
- Corneilhan 6 km · rendement 5,0 %
- Causses-et-Veyran 6 km · rendement 5,9 %
- Cazouls-lès-Béziers 6 km · rendement 7,2 %
- Lignan-sur-Orb 7 km · rendement 4,8 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).