Prix immobilier et rendement locatif à Mouy
Oise (60) · Code INSEE 60439 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Mouy, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 988 €/m² sur 2024-2025, d'après 23 ventes. C'est 11 % de moins que la médiane du département (2 235 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -1 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,6 %.
À Mouy, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 959 €/m² sur 2024-2025, d'après 90 ventes. C'est 11 % de moins que la médiane du département (2 196 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +5 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 23 | 1 988 €/m² | 1 670 – 2 574 €/m² | 12,7 €/m² | 7,6 % | 7,6 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 18 | 2 165 €/m² | 1 905 – 2 858 €/m² | 14,5 €/m² | 8,1 % | 7,7 % |
| Appartement T3+ indicatif | 5 | 1 455 €/m² | 1 338 – 1 667 €/m² | 10,9 €/m² | 9,0 % | 7,3 % |
| Maison | 90 | 1 959 €/m² | 1 607 – 2 440 €/m² | 10,7 €/m² | 6,5 % | 6,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Mouy (7,6 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,13 % par an).
- Le taux de taxe foncière atteint 59,32 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Mouy | Oise | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 5 319 | 829 899 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,10 % | +0,11 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,13 % | -0,18 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,7 % | 7,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,0 % | 3,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 6,1 % | 6,1 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 17,5 % | 16,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 59,32 % | 51,63 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 8,75 % | 9,10 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2025 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 29/01/2025 au 06/02/2025 Arrêté du 23/03/2025, publié au Journal officiel le 02/04/2025
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 01/05/2024 au 02/05/2024 Arrêté du 05/06/2024, publié au Journal officiel le 14/06/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/06/2021 au 29/06/2021 Arrêté du 09/07/2021, publié au Journal officiel le 20/07/2021
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).