Prix immobilier et rendement locatif à Bury
Oise (60) · Code INSEE 60116 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À Bury, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 889 €/m² sur 2024-2025, d'après 64 ventes. C'est 14 % de moins que la médiane du département (2 196 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -6 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,1 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 64 | 1 889 €/m² | 1 563 – 2 592 €/m² | 11,2 €/m² | 7,1 % | 6,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Bury (7,1 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,76 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-1,09 % par an).
- Le taux de taxe foncière atteint 61,18 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Bury | Oise | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 838 | 829 899 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,76 % | +0,11 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -1,09 % | -0,18 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,8 % | 7,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,7 % | 3,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 0,7 % | 6,1 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 16,7 % | 16,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 61,18 % | 51,63 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 8,75 % | 9,10 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Balagny-sur-Thérain 2 km · rendement 6,2 %
- Mouy 2 km · rendement 7,6 %
- Angy 2 km · rendement 6,5 %
- Cires-lès-Mello 5 km · rendement 7,0 %
- Cambronne-lès-Clermont 5 km · rendement 6,6 %
- Saint-Vaast-lès-Mello 6 km · rendement 9,9 %
- Saint-Félix 6 km · rendement 6,1 %
- Neuilly-sous-Clermont 6 km · rendement 6,5 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).