Prix immobilier et rendement locatif à Mouroux
Seine-et-Marne (77) · Code INSEE 77320 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Mouroux, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 288 €/m² sur 2024-2025, d'après 6 ventes. C'est 30 % de moins que la médiane du département (3 255 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -2 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,7 %.
À Mouroux, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 582 €/m² sur 2024-2025, d'après 84 ventes. C'est 11 % de moins que la médiane du département (2 917 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +8 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 6 | 2 288 €/m² | 2 085 – 2 611 €/m² | 14,7 €/m² | 7,7 % | 6,2 % |
| Maison | 84 | 2 582 €/m² | 2 162 – 2 916 €/m² | 12,8 €/m² | 6,0 % | 5,7 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Mouroux (7,7 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- 11,9 % des appartements diagnostiqués sont des passoires thermiques, contre 7,2 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- Le taux de taxe foncière atteint 61,89 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Mouroux | Seine-et-Marne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 5 810 | 1 468 108 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,95 % | +0,75 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,42 % | +0,14 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,4 % | 6,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,7 % | 2,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 11,9 % | 5,5 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 17,0 % | 17,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 61,89 % | 48,58 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 15,13 % | 10,33 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 7 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 25/09/2024 au 25/09/2024 Arrêté du 19/01/2025, publié au Journal officiel le 05/02/2025
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 31/07/2024 au 01/08/2024 Arrêté du 22/09/2024, publié au Journal officiel le 27/09/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/02/2024 au 29/02/2024 Arrêté du 15/04/2024, publié au Journal officiel le 27/04/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 12/06/2018 au 12/06/2018 Arrêté du 23/07/2018, publié au Journal officiel le 15/08/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 06/06/2018 au 06/06/2018 Arrêté du 09/07/2018, publié au Journal officiel le 27/07/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/05/2016 au 05/06/2016 Arrêté du 15/06/2016, publié au Journal officiel le 16/06/2016
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/07/2007 au 03/07/2007 Arrêté du 11/09/2008, publié au Journal officiel le 16/09/2008
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2020 · plan de prévention des risques en cours d'élaboration
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 22/06/2021, publié au Journal officiel le 09/07/2021
- Sécheresse du 01/07/2018 au 30/09/2018 Arrêté du 18/06/2019, publié au Journal officiel le 17/07/2019
- Sécheresse du 01/07/2009 au 30/09/2009 Arrêté du 13/12/2010, publié au Journal officiel le 13/01/2011
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).