Prix immobilier et rendement locatif à Coulommiers
Seine-et-Marne (77) · Code INSEE 77131 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Coulommiers, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 528 €/m² sur 2024-2025, d'après 168 ventes. C'est 22 % de moins que la médiane du département (3 255 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -10 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,0 %.
À Coulommiers, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 507 €/m² sur 2024-2025, d'après 126 ventes. C'est 14 % de moins que la médiane du département (2 917 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +10 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,1 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 168 | 2 528 €/m² | 1 933 – 2 977 €/m² | 14,7 €/m² | 7,0 % | 6,2 % |
| Appartement T1-T2 | 68 | 2 656 €/m² | 2 139 – 3 250 €/m² | 16,7 €/m² | 7,6 % | 6,5 % |
| Appartement T3+ | 100 | 2 310 €/m² | 1 830 – 2 792 €/m² | 14,0 €/m² | 7,2 % | 6,4 % |
| Maison | 126 | 2 507 €/m² | 1 978 – 2 913 €/m² | 12,8 €/m² | 6,1 % | 5,7 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Coulommiers (7,0 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- 24,0 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- La population progresse de +1,66 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,38 % par an grâce aux arrivées).
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (3,0 %, contre 7,2 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Coulommiers | Seine-et-Marne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 16 374 | 1 468 108 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,66 % | +0,75 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,38 % | +0,14 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 8,4 % | 6,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,5 % | 2,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 3,0 % | 5,5 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 24,0 % | 17,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 48,36 % | 48,58 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 16,11 % | 10,33 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 5 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 31/07/2024 au 01/08/2024 Arrêté du 22/09/2024, publié au Journal officiel le 27/09/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 26/02/2024 au 27/02/2024 Arrêté du 15/04/2024, publié au Journal officiel le 27/04/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/05/2018 au 29/05/2018 Arrêté du 09/07/2018, publié au Journal officiel le 27/07/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/05/2016 au 05/06/2016 Arrêté du 08/06/2016, publié au Journal officiel le 09/06/2016
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/07/2007 au 03/07/2007 Arrêté du 11/09/2008, publié au Journal officiel le 16/09/2008
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2020 · plan de prévention des risques en cours d'élaboration
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 18/05/2021, publié au Journal officiel le 06/06/2021
- Sécheresse du 01/07/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 18/06/2019, publié au Journal officiel le 17/07/2019
- Sécheresse du 01/04/2011 au 30/06/2011 Arrêté du 11/07/2012, publié au Journal officiel le 17/07/2012
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).