Prix immobilier et rendement locatif à Moreuil
Somme (80) · Code INSEE 80570 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À Moreuil, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 586 €/m² sur 2024-2025, d'après 74 ventes. C'est 4 % de moins que la médiane du département (1 646 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +3 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,4 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 74 | 1 586 €/m² | 1 234 – 1 818 €/m² | 8,5 €/m² | 6,4 % | 6,9 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Moreuil (6,4 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- La population évolue de -0,19 % par an, contre +0,39 % en France.
- 25,2 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- Le taux de taxe foncière atteint 59,37 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (3,8 %, contre 7,2 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Moreuil | Somme | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 3 936 | 565 413 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,19 % | -0,21 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,40 % | -0,14 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 9,5 % | 8,1 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,5 % | 3,8 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 3,8 % | 6,2 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 25,2 % | 21,2 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 59,37 % | 51,63 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 15,38 % | 11,81 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2018
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/05/2018 au 29/05/2018 Arrêté du 09/07/2018, publié au Journal officiel le 27/07/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/09/2011 au 03/09/2011 Arrêté du 28/11/2011, publié au Journal officiel le 01/12/2011
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 16/05/2008 au 16/05/2008 Arrêté du 07/10/2008, publié au Journal officiel le 10/10/2008
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Thennes 4 km · rendement 4,3 %
- Le Plessier-Rozainvillers 6 km · rendement 7,0 %
- Trois-Rivières 8 km · rendement 6,2 %
- Ailly-sur-Noye 9 km · rendement 6,7 %
- Hangest-en-Santerre 9 km · rendement 5,3 %
- Boves 10 km · rendement 4,9 %
- Le Quesnel 10 km · rendement 6,5 %
- Villers-Bretonneux 10 km · rendement 5,3 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).