Prix immobilier et rendement locatif à Boves
Somme (80) · Code INSEE 80131 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Boves, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 011 €/m² sur 2024-2025, d'après 10 ventes. C'est 20 % de plus que la médiane du département (2 500 €/m²). Avec un loyer de marché estimé à 12,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,9 %.
À Boves, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 013 €/m² sur 2024-2025, d'après 64 ventes. C'est 22 % de plus que la médiane du département (1 646 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -5 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 10 | 3 011 €/m² | 2 678 – 3 109 €/m² | 12,2 €/m² | 4,9 % | 5,0 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 8 | 3 044 €/m² | 2 818 – 3 155 €/m² | 14,7 €/m² | 5,8 % | 5,1 % |
| Maison | 64 | 2 013 €/m² | 1 562 – 2 415 €/m² | 10,1 €/m² | 6,0 % | 6,9 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Boves (4,9 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- Seulement 5,6 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (1,7 %, contre 7,2 % en France).
Points de vigilance :
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,06 % par an).
- Le taux de taxe foncière atteint 53,47 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Contexte local
| Indicateur | Boves | Somme | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 3 234 | 565 413 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,22 % | -0,21 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,06 % | -0,14 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,6 % | 8,1 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,1 % | 3,8 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 1,7 % | 6,2 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 14,1 % | 21,2 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 53,47 % | 51,63 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 9,53 % | 11,81 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2021) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 21/06/2021 au 22/06/2021 Arrêté du 30/06/2021, publié au Journal officiel le 02/07/2021
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).