Prix immobilier et rendement locatif à Montrichard Val de Cher
Loir-et-Cher (41) · Code INSEE 41151 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Montrichard Val de Cher, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 250 €/m² sur 2024-2025, d'après 30 ventes. C'est 30 % de moins que la médiane du département (1 788 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de 0 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 9,5 %.
À Montrichard Val de Cher, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 612 €/m² sur 2024-2025, d'après 86 ventes. C'est 8 % de plus que la médiane du département (1 492 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +20 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,9 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 30 | 1 250 €/m² | 1 176 – 1 510 €/m² | 9,9 €/m² | 9,5 % | 7,7 % |
| Appartement T1-T2 | 21 | 1 224 €/m² | 1 043 – 1 391 €/m² | 13,0 €/m² | 12,7 % | 8,9 % |
| Appartement T3+ indicatif | 9 | 1 418 €/m² | 1 210 – 1 588 €/m² | 8,2 €/m² | 6,9 % | 6,4 % |
| Maison | 86 | 1 612 €/m² | 1 285 – 1 958 €/m² | 7,9 €/m² | 5,9 % | 6,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Montrichard Val de Cher (9,5 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,89 % par an, contre +0,39 % en France.
- 16,6 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 8,9 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 15,6 % des appartements et 25,7 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Montrichard Val de Cher | Loir-et-Cher | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 3 611 | 328 543 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,89 % | -0,17 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,36 % | +0,14 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 16,6 % | 10,4 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 8,9 % | 4,7 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 15,6 % | 7,6 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 25,7 % | 16,9 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 49,49 % | 52,02 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 14,00 % | 12,41 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2016 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/05/2016 au 04/06/2016 Arrêté du 08/06/2016, publié au Journal officiel le 09/06/2016
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/05/2008 au 28/05/2008 Arrêté du 18/10/2012, publié au Journal officiel le 21/10/2012
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/06/2022 Arrêté du 17/10/2023, publié au Journal officiel le 01/11/2023
- Sécheresse du 01/07/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 15/09/2020, publié au Journal officiel le 25/10/2020
-
Mouvement de terrain
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2013 · plan de prévention des risques approuvé
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir les 5 arrêtés
- Mouvement de Terrain du 24/01/2013 au 24/01/2013 Arrêté du 21/11/2013, publié au Journal officiel le 23/11/2013
- Mouvement de Terrain du 05/11/2012 au 05/11/2012 Arrêté du 13/05/2014, publié au Journal officiel le 18/05/2014
- Mouvement de Terrain du 24/04/2012 au 24/04/2012 Arrêté du 18/10/2012, publié au Journal officiel le 21/10/2012
- Mouvement de Terrain du 20/03/2010 au 30/06/2010 Arrêté du 29/10/2010, publié au Journal officiel le 03/11/2010
- Mouvement de Terrain du 27/05/2008 au 28/05/2008 Arrêté du 18/10/2012, publié au Journal officiel le 21/10/2012
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).