Prix immobilier et rendement locatif à Chissay-en-Touraine
Loir-et-Cher (41) · Code INSEE 41051 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À Chissay-en-Touraine, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 613 €/m² sur 2024-2025, d'après 25 ventes. C'est 8 % de plus que la médiane du département (1 492 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +26 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 25 | 1 613 €/m² | 1 214 – 1 931 €/m² | 8,3 €/m² | 6,2 % | 6,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Chissay-en-Touraine (6,2 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- La population évolue de -0,40 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,34 % par an).
- 11,1 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 27,9 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Chissay-en-Touraine | Loir-et-Cher | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 100 | 328 543 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,40 % | -0,17 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,34 % | +0,14 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 11,1 % | 10,4 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 27,9 % | 16,9 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 42,50 % | 52,02 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 14,00 % | 12,41 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 17/09/2023 au 17/09/2023 Arrêté du 18/12/2023, publié au Journal officiel le 28/12/2023
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/05/2016 au 04/06/2016 Arrêté du 08/06/2016, publié au Journal officiel le 09/06/2016
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2019)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/07/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 15/09/2020, publié au Journal officiel le 25/10/2020
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Saint-Georges-sur-Cher 2 km · rendement 6,0 %
- Chisseaux 4 km · rendement 5,7 %
- Faverolles-sur-Cher 4 km · rendement 6,2 %
- Montrichard Val de Cher 4 km · rendement 9,5 %
- Francueil 5 km · rendement 5,7 %
- Épeigné-les-Bois 7 km · rendement 5,5 %
- Civray-de-Touraine 7 km · rendement 5,8 %
- Angé 8 km · rendement 5,8 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).