Prix immobilier et rendement locatif à Montreuil-sur-Maine
Maine-et-Loire (49) · Code INSEE 49217 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Montreuil-sur-Maine, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 644 €/m² sur 2024-2025, d'après 12 ventes. C'est 20 % de moins que la médiane du département (2 054 €/m²). Depuis 2022, ce prix a évolué de -21 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 12 | 1 644 €/m² | 1 067 – 2 219 €/m² | 9,1 €/m² | 6,6 % | 5,7 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Montreuil-sur-Maine (6,6 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,24 % par an).
- La population progresse de +0,96 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- Seulement 5,1 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- Peu de passoires thermiques parmi les maisons (9,5 %, contre 16,0 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Montreuil-sur-Maine | Maine-et-Loire | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 804 | 833 776 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,96 % | +0,41 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,24 % | +0,26 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,1 % | 6,2 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 9,5 % | 11,2 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 43,88 % | 49,99 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
-
Mouvement de terrain
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2010
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir les 2 arrêtés
- Mouvement de Terrain du 07/02/2010 au 06/03/2010 Arrêté du 02/12/2010, publié au Journal officiel le 05/12/2010
- Mouvement de Terrain du 06/03/2007 au 23/03/2007 Arrêté du 27/07/2007, publié au Journal officiel le 01/08/2007
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).