Prix immobilier et rendement locatif à Erdre-en-Anjou
Maine-et-Loire (49) · Code INSEE 49367 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À Erdre-en-Anjou, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 835 €/m² sur 2024-2025, d'après 87 ventes. C'est 11 % de moins que la médiane du département (2 054 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +9 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,9 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 87 | 1 835 €/m² | 1 353 – 2 219 €/m² | 9,1 €/m² | 5,9 % | 5,7 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Erdre-en-Anjou (5,9 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- La population évolue de +0,07 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,56 % par an).
- 10,0 % des appartements diagnostiqués sont des passoires thermiques, contre 7,2 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- Seulement 5,6 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (1,6 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques parmi les maisons (8,0 %, contre 16,0 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Erdre-en-Anjou | Maine-et-Loire | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 5 771 | 833 776 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,07 % | +0,41 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,56 % | +0,26 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,6 % | 6,2 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,6 % | 2,6 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 10,0 % | 5,4 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 8,0 % | 11,2 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 44,01 % | 49,99 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2024) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 08/10/2024 au 09/10/2024 Arrêté du 15/12/2024, publié au Journal officiel le 20/12/2024
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Chazé-sur-Argos 7 km · rendement 7,6 %
- Saint-Clément-de-la-Place 8 km · rendement 5,1 %
- Le Lion-d'Angers 8 km · rendement 5,3 %
- Bécon-les-Granits 9 km · rendement 5,3 %
- Grez-Neuville 10 km · rendement 4,8 %
- Val d'Erdre-Auxence 11 km · rendement 5,6 %
- Montreuil-sur-Maine 11 km · rendement 6,6 %
- Longuenée-en-Anjou 12 km · rendement 4,7 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).