Prix immobilier et rendement locatif à Montréjeau
Haute-Garonne (31) · Code INSEE 31390 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Montréjeau, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 041 €/m² sur 2024-2025, d'après 47 ventes. C'est 64 % de moins que la médiane du département (2 916 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +8 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 11,6 %.
À Montréjeau, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 083 €/m² sur 2024-2025, d'après 51 ventes. C'est 60 % de moins que la médiane du département (2 740 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +5 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 10,3 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 47 | 1 041 €/m² | 818 – 1 262 €/m² | 10,0 €/m² | 11,6 % | 5,9 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 15 | 1 250 €/m² | 990 – 1 402 €/m² | 11,7 €/m² | 11,2 % | 6,6 % |
| Appartement T3+ | 32 | 969 €/m² | 761 – 1 080 €/m² | 8,3 €/m² | 10,2 % | 5,4 % |
| Maison | 51 | 1 083 €/m² | 820 – 1 463 €/m² | 9,3 €/m² | 10,3 % | 5,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Montréjeau (11,6 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,90 % par an, contre +0,39 % en France.
- 26,3 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 13,8 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- 16,6 % des appartements diagnostiqués sont des passoires thermiques, contre 7,2 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- Le taux de taxe foncière atteint 58,65 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Montréjeau | Haute-Garonne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 648 | 1 471 468 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,90 % | +1,29 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,62 % | +0,87 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 26,3 % | 7,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 13,8 % | 2,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 16,6 % | 3,3 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 19,6 % | 8,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 58,65 % | 51,00 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,92 % | 9,40 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 09/01/2022 au 12/01/2022 Arrêté du 24/01/2022, publié au Journal officiel le 12/02/2022
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 17/06/2013 au 20/06/2013 Arrêté du 28/06/2013, publié au Journal officiel le 29/06/2013
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
- Sécheresse et retrait-gonflement des argiles Plan de prévention des risques approuvé Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Gourdan-Polignan 1 km · rendement 9,8 %
- Saint-Laurent-de-Neste 7 km · rendement 8,1 %
- Barbazan 7 km · rendement 5,8 %
- Loures-Barousse 8 km · rendement 9,0 %
- Labarthe-Rivière 9 km · rendement 12,7 %
- Villeneuve-de-Rivière 9 km · rendement 9,6 %
- Tuzaguet 10 km · rendement 10,8 %
- Sauveterre-de-Comminges 11 km · rendement 8,5 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).