Prix immobilier et rendement locatif à Loures-Barousse
Hautes-Pyrénées (65) · Code INSEE 65287 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Loures-Barousse, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 327 €/m² sur 2024-2025, d'après 11 ventes. C'est 23 % de moins que la médiane du département (1 717 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -6 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 9,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 11 | 1 327 €/m² | 999 – 1 647 €/m² | 10,0 €/m² | 9,0 % | 6,4 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Loures-Barousse (9,0 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- 17,4 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 10,3 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 32,1 % des appartements et 32,5 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Loures-Barousse | Hautes-Pyrénées | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 683 | 231 349 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,46 % | +0,20 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +5,03 % | +0,72 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 17,4 % | 8,6 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 10,3 % | 6,1 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 32,1 % | 8,3 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 32,5 % | 20,5 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 48,50 % | 44,99 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 09/01/2022 au 12/01/2022 Arrêté du 24/01/2022, publié au Journal officiel le 12/02/2022
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 17/06/2013 au 20/06/2013 Arrêté du 28/06/2013, publié au Journal officiel le 29/06/2013
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2013)
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 17/06/2013 au 20/06/2013 Arrêté du 28/06/2013, publié au Journal officiel le 29/06/2013
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Barbazan 1 km · rendement 5,8 %
- Sauveterre-de-Comminges 6 km · rendement 8,5 %
- Gourdan-Polignan 6 km · rendement 9,8 %
- Montréjeau 8 km · rendement 11,6 %
- Mauléon-Barousse 8 km · rendement 8,0 %
- Labarthe-Rivière 8 km · rendement 12,7 %
- Nistos 11 km · rendement 8,1 %
- Valentine 11 km · rendement 13,2 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).