Prix immobilier et rendement locatif à Montmerle-sur-Saône
Ain (01) · Code INSEE 01263 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Montmerle-sur-Saône, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 262 €/m² sur 2024-2025, d'après 24 ventes. C'est 14 % de moins que la médiane du département (2 632 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -4 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,4 %.
À Montmerle-sur-Saône, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 802 €/m² sur 2024-2025, d'après 59 ventes. C'est 12 % de plus que la médiane du département (2 491 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -9 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 24 | 2 262 €/m² | 1 920 – 2 745 €/m² | 12,0 €/m² | 6,4 % | 6,1 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 11 | 2 693 €/m² | 2 216 – 3 163 €/m² | 15,0 €/m² | 6,7 % | 6,6 % |
| Appartement T3+ indicatif | 13 | 2 119 €/m² | 1 538 – 2 315 €/m² | 10,5 €/m² | 6,0 % | 5,7 % |
| Maison | 59 | 2 802 €/m² | 2 168 – 3 103 €/m² | 11,2 €/m² | 4,8 % | 5,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Montmerle-sur-Saône (6,4 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population évolue de +0,03 % par an, contre +0,39 % en France.
- 13,4 % des appartements diagnostiqués sont des passoires thermiques, contre 7,2 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- La vacance de longue durée est faible (1,9 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques parmi les maisons (11,5 %, contre 16,0 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Montmerle-sur-Saône | Ain | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 3 799 | 679 344 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,03 % | +0,91 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,18 % | +0,65 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,1 % | 7,7 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,9 % | 3,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 13,4 % | 6,4 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 11,5 % | 15,9 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 35,86 % | 32,41 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2020
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 18/05/2021, publié au Journal officiel le 06/06/2021
- Sécheresse du 01/07/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 18/06/2019, publié au Journal officiel le 17/07/2019
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Montceaux 3 km · rendement 6,0 %
- Guéreins 3 km · rendement 4,9 %
- Francheleins 3 km · rendement 4,5 %
- Belleville-en-Beaujolais 4 km · rendement 6,5 %
- Messimy-sur-Saône 4 km · rendement 4,9 %
- Saint-Georges-de-Reneins 4 km · rendement 5,9 %
- Taponas 5 km · rendement 4,6 %
- Peyzieux-sur-Saône 6 km · rendement 6,4 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).