Prix immobilier et rendement locatif à Francheleins
Ain (01) · Code INSEE 01165 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Francheleins, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 012 €/m² sur 2024-2025, d'après 18 ventes. C'est 21 % de plus que la médiane du département (2 491 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +15 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 18 | 3 012 €/m² | 2 828 – 3 228 €/m² | 11,2 €/m² | 4,5 % | 5,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Francheleins (4,5 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- Seulement 3,2 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- Peu de passoires thermiques parmi les maisons (9,1 %, contre 16,0 % en France).
- La taxe foncière est modérée (taux global de 30,42 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Points de vigilance :
- La population évolue de -0,15 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,57 % par an).
Contexte local
| Indicateur | Francheleins | Ain | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 597 | 679 344 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,15 % | +0,91 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,57 % | +0,65 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 3,2 % | 7,7 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 9,1 % | 15,9 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 30,42 % | 32,41 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2018)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/07/2018 au 30/09/2018 Arrêté du 18/06/2019, publié au Journal officiel le 17/07/2019
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Montceaux 2 km · rendement 6,0 %
- Montmerle-sur-Saône 3 km · rendement 6,4 %
- Guéreins 4 km · rendement 4,9 %
- Messimy-sur-Saône 4 km · rendement 4,9 %
- Chaleins 5 km · rendement 6,1 %
- Peyzieux-sur-Saône 6 km · rendement 6,4 %
- Taponas 6 km · rendement 4,6 %
- Belleville-en-Beaujolais 6 km · rendement 6,5 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).