Prix immobilier et rendement locatif à Montlebon
Doubs (25) · Code INSEE 25403 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison indicatif
En résumé
À Montlebon, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 094 €/m² sur 2024-2025, d'après 29 ventes. C'est 48 % de plus que la médiane du département (2 093 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +2 %. Avec un loyer de marché estimé à 15,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,0 %.
À Montlebon, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 910 €/m² sur 2024-2025, d'après 9 ventes. C'est 46 % de plus que la médiane du département (2 000 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -11 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,9 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 29 | 3 094 €/m² | 2 460 – 3 666 €/m² | 15,5 €/m² | 6,0 % | 7,3 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 15 | 2 612 €/m² | 2 192 – 3 240 €/m² | 16,6 €/m² | 7,7 % | 7,6 % |
| Appartement T3+ indicatif | 14 | 3 498 €/m² | 2 928 – 3 707 €/m² | 13,6 €/m² | 4,7 % | 6,8 % |
| Maison indicatif | 9 | 2 910 €/m² | 2 292 – 3 352 €/m² | 14,2 €/m² | 5,9 % | 6,4 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Montlebon (6,0 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 18,1 % des appartements et 25,8 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- La population progresse de +1,26 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,62 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 4,1 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
Contexte local
| Indicateur | Montlebon | Doubs | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 244 | 547 163 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,26 % | +0,25 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,62 % | +0,10 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 4,1 % | 8,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,8 % | 4,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 18,1 % | 5,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 25,8 % | 22,7 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 38,24 % | 40,00 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).