Prix immobilier et rendement locatif à Gilley
Doubs (25) · Code INSEE 25271 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison indicatif
En résumé
À Gilley, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 781 €/m² sur 2024-2025, d'après 18 ventes. C'est 33 % de plus que la médiane du département (2 093 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +59 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,6 %.
À Gilley, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 107 €/m² sur 2024-2025, d'après 16 ventes. C'est 55 % de plus que la médiane du département (2 000 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +16 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 18 | 2 781 €/m² | 2 184 – 3 443 €/m² | 13,0 €/m² | 5,6 % | 7,3 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 5 | 3 393 €/m² | 2 778 – 3 554 €/m² | 15,4 €/m² | 5,4 % | 7,6 % |
| Appartement T3+ indicatif | 13 | 2 679 €/m² | 1 994 – 2 949 €/m² | 11,6 €/m² | 5,2 % | 6,8 % |
| Maison indicatif | 16 | 3 107 €/m² | 2 368 – 3 388 €/m² | 14,2 €/m² | 5,5 % | 6,4 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Gilley (5,6 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 11,3 % des appartements et 23,3 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- La population progresse de +1,79 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,12 % par an grâce aux arrivées).
- La vacance de longue durée est faible (2,8 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- La taxe foncière est modérée (taux global de 31,19 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Contexte local
| Indicateur | Gilley | Doubs | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 842 | 547 163 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,79 % | +0,25 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,12 % | +0,10 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,9 % | 8,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,8 % | 4,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 11,3 % | 5,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 23,3 % | 22,7 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 31,19 % | 40,00 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2020)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/04/2020 au 30/06/2020 Arrêté du 18/05/2021, publié au Journal officiel le 06/06/2021
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).