Prix immobilier et rendement locatif à Montferrat
Var (83) · Code INSEE 83082 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison indicatif
En résumé
À Montferrat, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 451 €/m² sur 2024-2025, d'après 10 ventes. C'est 61 % de moins que la médiane du département (3 758 €/m²). Depuis 2022, ce prix a évolué de +12 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 9,7 %.
À Montferrat, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 413 €/m² sur 2024-2025, d'après 11 ventes. C'est 66 % de moins que la médiane du département (4 159 €/m²). Depuis 2024, ce prix a évolué de +51 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 10,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 10 | 1 451 €/m² | 1 196 – 1 685 €/m² | 11,8 €/m² | 9,7 % | 5,4 % |
| Appartement T3+ indicatif | 6 | 1 305 €/m² | 1 196 – 1 653 €/m² | 11,8 €/m² | 10,9 % | 4,5 % |
| Maison indicatif | 11 | 1 413 €/m² | 1 099 – 2 271 €/m² | 12,1 €/m² | 10,2 % | 4,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Montferrat (9,7 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- 16,2 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 9,3 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Montferrat | Var | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 719 | 1 119 307 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,89 % | +0,93 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,68 % | +1,14 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 16,2 % | 5,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 9,3 % | 3,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 2,3 % | 2,7 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 5,6 % | 5,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 30,32 % | 43,56 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 12,60 % | 11,93 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2018
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 29/10/2018 au 29/10/2018 Arrêté du 24/12/2018, publié au Journal officiel le 30/01/2019
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/11/2011 au 10/11/2011 Arrêté du 18/11/2011, publié au Journal officiel le 19/11/2011
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/06/2010 au 16/06/2010 Arrêté du 21/06/2010, publié au Journal officiel le 22/06/2010
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2023 au 30/06/2023 Arrêté du 18/06/2024, publié au Journal officiel le 02/07/2024
- Sécheresse du 01/01/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/07/2017 au 30/09/2017 Arrêté du 18/09/2018, publié au Journal officiel le 20/10/2018
- Risque industriel Plan de prévention des risques approuvé Site industriel à risque (Seveso) dans la commune ou à proximité.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).